城镇化拉动楼市作用遭疑开发商称酝酿重回北上广
原国家统计局局长邱晓华近日对房价未来十年仍看涨的1席判断，引发业界轩然大波。 这1问题一样引发了任志强、刘晓光等房企大佬的舌战。华远地产董事长任志强8日表示，沾恩于城镇化，就算房产税开征，房地产仍然会是支柱产业，再过十年房地产也将是支柱产业。但这1观点遭到了朗诗集团董事长田明等人的反对，他们认为，城镇化并不等于房地产化，三四线城市库存已高企，开发商正在重回北上广。 力挺派：城镇化利好房地产黄金期未结束 任志强在2012(第十一届)中国企业家领袖年会上首先提出，说房地产未来还能走多久，首先要看中国的城镇化率到了多少？目前世界城镇化的平均水平(包括最富裕国家和贫困国家)是59，中国是51。 他续指，30城镇化率以后进入高城镇化率增长阶段当中，70城镇化率以后处于缓慢发展。现在3、4线城市连40的城镇化率都不到，所以城镇化是未来10几年发展的基础， “假定我们改成了从间接税变成直接税，以房产税为主的话，房地产仍然是支柱产业。再过十年房地产仍然是支柱产业。”任志强说道。 他认为，在中国宏观经济不断下滑进程中，房地产是唯一保持安稳增长的白癜风有甚么症状行业。与邱晓华一样，他也提出了“未来十年房价可能将延续处于上白癜风最好医治方法涨趋势”的观点。 邱晓华近日表示，房地产业的发展空间依然存在，黄金期还没有结束。短时间政策性下行压力和市场性的上行压力并存，即政府对房地产业的调控构成房价下行的压力，市场对住房的需求有增无减构成上行压力。估计明年还会继续保持相对安稳的胶着态势。 他认为，从长时间来看，中国的房价看涨的趋势是一定的。只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由增长转为着落的阶段出现，房地产业才会进入收缩期。那时，卖房需求可能大于买房需求，房价才会真正产生逆转，而这个阶段最少10年以后才会到来。 “所以在未来10年，房价总体上还是一个看涨的趋势，固然不会重复过去无序的暴涨，也不会出现消费者所期待的暴跌。” 中国房地产研究会副会长顾云昌也在第四届地产中国论坛上表示，房地产正在实现软着陆。 在顾云昌看来，随着我国经济结构的转型和消费的升级，必然会产生对房地产的需求。不过，他也认为，中国的房地产将告别黄金时代，迎来白银时期。在白银时期房企将会竞争加重、洗牌加快、利润滩薄。 反对派：城镇化不等于地产化重回北上广 首创置业董事长刘晓光直言，在地产业新的趋势下，开发商都会面临一个痛苦的转型的进程。 朗诗集团股份有限公司董事长田明也其实不同意任志强的观点，他认为，从城镇化、人口结构和经济增长基本面来看，以住宅为主的房地产的高速增长期不会超过10年。 田明认为，北京、上海包括沿海地区发达城市，范围增长阶段已结束了，后面可能会有一些中西部地区、2三四线城市逐步进入房地产开发和城镇化发展阶段。但是城镇化是需要有产业支持的，也是需要服务业发展的。如果没有产业的发展，没有服务业的支持，房地产是发展不了的。 “城镇化不等于房地产化。所以不要提到城镇化房地产就很开心，没什么可开心的，还是取决于宏观经济取决于我们的社会改革，如果这些都成功了，中国的房地产还有希望继续的发展一段时间。”田明认为。 东方园林产业集团有限公司总裁张诚也表示，之前很多企业的判断产生了毛病，认为三四线城市的机会来了，造成了过去几年地方政府拼命卖地，造成3、四线有大量的新区，很多土地道路在修着，很多开发商进去了，造成了很多待开发的项目，或说库存未来几年会非常大。 “北京、上海每一年新增7、八十万的人口，3、4线城市的人口增长是慢的，或是不增长乃至负增长的。房地产业现在流行一句话‘我们又回到北上广深’了。”
